À VENDRE – SPACIEUX T3 DE 68 m² À VÉNISSIEUX PARILLY – PROCHE MÉTRO D

Your Access vend pour le compte d'Alliade Habitat :

?A Vénissieux (69200), 22 rue Joannès Vallet,

? Idéal pour un premier achat (éligible au PTZ) ou un investissement locatif rentable !

Découvrez ce bel appartement T3 lumineux de 68,40 m², situé au 4e et dernier étage sans ascenceur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. Localisation parfaite à 2 pas du métro D (station Parilly) et de la gare de Vénissieux, avec toutes les commodités en bas de l'immeuble : boulangerie, alimentation, bureau de tabac...

? Les atouts :
* Belle luminosité naturelle
* Séjour spacieux de 19,40 m²
* Cuisine fermée de 8 m² (possibilité d'ouverture sur séjour)
* 2 grandes chambres : 10,5 m² et 11,00 m²
* Salle de bains + WC séparé
* Double vitrage PVC
* Chauffage collectif gaz + eau collective
* Stationnement facile dans parking libre au sein de la copropriété
* DPE : C – logement économe

? Informations complémentaires :
* Copropriété de 137 logements – Pas de procédure en cours
* Charges annuelles : 1 924 €
* Taxe foncière : 826 €
* DPE C
* Estimation dépenses énergétiques : entre 710 € et 1 010 €/an

Prix de vente : 126 000 €
(honoraires inclus – dont 5 000 € à la charge de l'acquéreur)

? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 20 OCTOBRE 2025 À 14H00
? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

? Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : UG006334 – Lot 99
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.