À vendre – Appartement 3 pièces en rez-de-jardin avec parking – Vénissieux

Dans une copropriété récente de 2019 encore couverte par la garantie décennale, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 59 m², situé en rez-de-jardin, avec un jardin privatif d'environ 130 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable, entre intérieur et extérieur.
Le bien bénéficie d'une exposition Sud et d'un agencement optimisé, avec un accès direct au jardin depuis la pièce de vie.

Composition :
Une entrée avec rangements
Une pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte et accès jardin
Deux chambres
Une grande salle de bains de 6 m²
Un WC indépendant aux normes PMR
Une place de stationnement privative en sous-sol
Prestations & confort :
Chauffage et eau chaude collectif raccordés au réseau de chaleur urbain,une solution à la fois économique, stable et plus respectueuse de l'environnement.
Résidence sécurisée et bien entretenue
Garantie décennale en cours
Aucun travaux à prévoir
Environnement & accessibilité :
L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun (tram T4, métro ligne D, lignes de bus) et de toutes les commodités : commerces, écoles, services de proximité.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 1 980 € / an ( chauffage, eau chaude/froide, Entretien espaces verts, parties communes et vidéo télésurveillance)
Taxe foncière : 947 €
Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller YsYs Immo : Yoan GARRIDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453359697
RCP 127124335.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr