À vendre – Appartement 2 pièces avec jardin et caves – Vénissieux

Situé au 2e étage d'une petite copropriété de 6 lots d'habitation, cet appartement traversant Est/Ouest de 54,5 m² Carrez offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, dans un environnement calme et bien desservi.
A proximité immédiate des commodités et transports bus et métro ligne D et du futur tram T10 . Idéal Investisseur ou primo-accédant.

Il se compose de :
Un hall d'entrée desservant les pièces de vie,
Un salon/séjour lumineux,
Une cuisine séparée,
Une spacieuse chambre d'environ 17 m²,
Une salle de bains avec WC.

Le bien bénéficie en outre d'un jardin privatif de 49 m², un vrai plus rare en zone urbaine : cet espace extérieur, accessible à quelques pas de l'immeuble, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, d'y installer un coin repas, cultiver un potager ou y aménager un espace de loisirs. Il dispose également d'un abri, idéal pour le rangement.

- Annexes :
Deux caves en sous-sol
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres PVC double vitrage

- Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 770 € / an
Taxe foncière : 546 €
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1055.00 et 1429.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller YsYs Immo : Yoan GARRIDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 453359697
RCP 127124335.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr