En exclusivité, je vous présente cet appartement de type T3-T4 de 75,6m²
situé au 147 Avenue Francis de Pressensé, à la limite de Lyon 8ème.

Cet appartement vous offre une vue dégagée depuis le 4ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.

Il se compose comme suit :
- Un grand séjour/salle à manger de 30m² ouvrant sur 2 balcons sans vis-à-vis.
- Une cuisine indépendante de 8m² meublée et équipée, avec sa loggia.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 12m² et 10m²
- Il est possible de créer une troisième chambre dans le séjour/salle à manger.
- Cet appartement possède aussi une salle de bain et un WC indépendant. De nombreux rangements, ainsi qu'un cellier.
- Une cave spacieuse de 7 m2 complètent ce bien.
- Une place de stationnement est proposée en sus avec le logement.

Les atouts de cet appartement :
Calme et lumineux. Étage élevé sans vis-à-vis. Double vitrage PVC. Climatisation. Chauffage collectif gaz. Parking privatif, cave. Possible T4.
Travaux de rafraichissement à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bains.
Il bénéficie d'une situation optimale, secteur dynamique, proche de tous commerces et écoles et très bien desservi grâce aux transports en commun et aux axes routiers.
Charges : 250€ par mois, incluant chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, ascenseur, entretien des parties communes.
Classe énergie D.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Olivier DEPLANCHE (Agent commercial RASC 892 693 698l)
Tel : 07 50 91 71 30 / Email : o.deplanche@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 212 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Olivier DEPLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC - 892 693 698l