Nouveauté en exclusivité

À VENDRE, rue Eugène Varlin à Vénissieux

BEL APPARTEMENT T4 AVEC JARDIN PRIVATIF PLEIN OUEST & TERRASSE - Résidence de 2018.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
- Spacieuse pièce de vie de 31 m2 exposé Sud Ouest avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour
-, Grande luminosité grâce à 3 fenêtres, dont 2 baies vitrées donnant sur le jardin.
- Accès direct à une terrasse couverte de 12 m² et à un jardin privatif de 47 m² : un bel espace extérieur ensoleillé.
- 3 chambres confortables, entre 9,4 et 10,9 m2, équipées de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
- Salle de bain contemporaine et WC séparé.

Un appartement modulable :
- Vous avez la possibilité d'ouvrir la chambre 3 sur le séjour pour créer un grand T3 avec une pièce de vie de plus de 40 m2.

Autre atout supplémentaire :
- Un garage double en enfilade en sous-sol vous est proposé en supplément.

Financier :
- Taxe foncière (2024) : 1189 euros.
- Charges mensuelles de 210 € / mois (les charges intègrent les charges communes, le chauffage collectif et également l'eau chaude).

Emplacement :
- Commerces à proximité (supermarché à 8mn en voiture entre autre), boulangerie, pharmacie.
- Etablissements scolaires : écoles maternelles et primaires (entre autre école Louis Pergaud), collège Paul Éluard, lycée Jacques Brel à quelques minutes.
- Transports en commun : plusieurs bus du réseau TCL à proximité immédiate, notamment les lignes 60, 93 et C12, avec des arrêts situés à quelques minutes de marche de la rue Eugène Varlin. Accès au métro D facilité par le réseau de bus. Tram T4 à quelques minutes reliant la Part-Dieu et le centre de Lyon.
- Accès rapide au périphérique et aux grands axes routiers.

Un appartement qui allie espace, modernité et extérieur privatif, parfait pour une vie de famille ou un projet d'investissement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
(Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 124 lots. Procédure en cours : Une procédure est en cours dans la copropriété. Contactez-nous pour toute précision.. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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