Keller Williams Rive Gauche vous invite à découvrir cet appartement 3 pièces de 63 m², lumineux et bien agencé, situé au 1er étage d'une résidence avec gardien, dans un quartier calme de Vélizy-Villacoublay.

Un 3 pièces avec deux vraies chambres, un grand balcon filant de 9,20 m² et une cuisine indépendante aménagée et équipée, à moins de 10 km de Paris : voilà une opportunité rare à saisir, aussi bien pour une famille en quête d'espace que pour un investisseur à la recherche d'un produit locatif solide sur un bassin d'emploi dynamique.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour de 16,17 m² baigné de lumière grâce à une large baie vitrée coulissante donnant directement sur le balcon filant, orienté Ouest, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur.
La cuisine indépendante offre un véritable espace de préparation des repas, confortable et fonctionnel.

Côté nuit, vous pourrez profiter de deux chambres lumineuses bien proportionnées de 11,40 m² chacune.
Une salle de bains, un WC indépendant et un dégagement avec placards et rangements complètent la distribution.

Une cave privative est également incluse dans la vente.

Le chauffage au sol collectif au gaz assure un confort thermique supérieur en hiver.
Les charges mensuelles s'élèvent à environ 233,33 €/mois.
La copropriété de 135 lots est saine, aucune procédure n'est en cours.
DPE : classe D / Classe climat D

Vélizy-Villacoublay est l'une des communes les plus dynamiques des Yvelines, à la croisée de l'A86, de la N118 et à proximité immédiate de Meudon, Clamart et du Plateau de Saclay, pôle d'innovation majeur en pleine expansion.
L'appartement bénéficie d'une bonne desserte en transports :
Tramway T6 (station Robert Wagner) à 7 minutes à pied, liaison directe vers Viroflay, Meudon et Châtillon.
Nombreuses lignes de bus avec accès aux RER C et B

Proximité immédiate de tous commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, Poste, banques, ...).
Etablissements scolaires de la maternelle au collège à 10 minutes à pied.

Votre agence immobilière KW RIVE GAUCHE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Antoine HUGONNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 991270299