Maison 4 Chambres

Ancienne maison de 1948, entièrement rénovée en 2020, offrant 156 m² habitables. Vous apprécierez son vaste séjour lumineux, sa cuisine indépendante aménagée et équipée, ouvrant sur une grande terrasse, ainsi que ses 4 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les jolis colombages à l'ancienne, entièrement rénovés, qui confèrent à la maison tout son cachet.
À l'étage, elle est dotée de 3 chambres, d'un bureau et d'un cabinet de toilette avec douche. Elle dispose également de menuiseries double vitrage PVC/alu, d'un système de chauffage individuel pompe à chaleur, ainsi que d'une cheminée avec insert.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 830 m² clos et arborés avec vue dégagée sur la campagne, idéal pour vos moments de détente. Un préau attenant à un double garage permet de stationner deux véhicules, complété par un portail motorisé pour plus de confort. Une cave sous la maison vient parfaire l'ensemble.

Située à proximité immédiate des commodités : transports, écoles, commerces et services. Elle bénéficie également d'une localisation idéale : à 2 minutes en voiture de la gare routière de Vivy, 15 minutes du centre de Saumur, 5 minutes du centre de Longué-Jumelles et 7 minutes de la sortie d'autoroute.

Un bien alliant charme et confort moderne. Contactez-nous pour organiser une visite.

DPE Classe C - GES classe A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1450 euros et 2020 euros.

Mandat EM 5742 – 32766
Taxe foncière: 810€
Chauffage: PAC AIR/EAU – Insert bois
chauffe eau : PAC AIR/EAU
FAI: 209 800€
Prix net vendeur 200 000€
Honoraires forfaitaire soit 9 800€ à la charge acquéreur,

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Tony Girard, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 66 05 21 62.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Tony Girard EI - o6 66 05 21 62 - t.girard@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 532 089 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Tony GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532 089 844
RCP 64458506