RENAISSANCE D'UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE AU COEUR DE VITTEL – PROGRAMME EN VIR

Face au Casino, à 300 m du Parc Thermal et 400 m de la gare, découvrez ce programme de réhabilitation d'envergure situé en plein centre de Vittel, au sein de l'ancien Hôtel des Colonies.

Une opportunité rare d'acquérir un appartement du T1 au T3 dans une résidence entièrement rénovée, idéale pour investir.

LE PROGRAMME
- 21 appartements du T1 au T3
- Surfaces de 28,6 m² à 73 m²
- 7 logements PMR
- 1 cave incluse par appartement
- Parking en option : 4 800 € TTC
- Livraison prévisionnelle : ~8 mois

Réhabilitation lourde et soignée :
toiture, façades, parties communes et intérieurs (isolation thermique et phonique, équipements neufs, finitions modernes).

LES APPARTEMENTS
- Prix foncier : de 45 474 € à 116 070 € en foncier
- T 2 à partir de 66 780 € Fai

Vente en Vente d'Immeuble à Rénover (VIR)

Logements proposés :
- en foncier seul ou entièrement rénovés, prêts à habiter ou à louer
- Des devis travaux détaillés sont fournis (TVA incluse, garantie décennale), comprenant :
salle d'eau équipée, carrelage, parquet, cuisine, finitions complètes.

Visite 3D non contractuelle – plans disponibles à titre indicatif.

ATOUTS INVESTISSEURS
- Cadre juridique sécurisé (VIR)
- Prix et délai contractuels
- Garantie Financière d'Achèvement
- Fiscalité attractive : Déficit Foncier possible selon profil

EMPLACEMENT & DEMANDE LOCATIVE
- Parc Thermal, Casino et commerces à pied
- Gare à proximité immédiate
Forte demande locative (curistes, tourisme, cadres – Club Med, Nestlé…)

Un secteur recherché avec un fort déficit de logements rénovés.
Dossier complet sur demande
Honoraires à la charge du vendeur
Bien non soumis au DPE
Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

IMMO ANGELS
France Dholander – Agent commercial EI
RSAC 494 885 932
O6 22 94 47 77
f.dholander@immoangels.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932