**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** vous propose cette maison de caractère construite à la fin du XIX? siècle, idéalement située à Vitry-sur-Seine, dans le secteur recherché Gare – Jean Jaurès, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports.

Développée sur plusieurs niveaux (sous-sol total, rez-de-chaussée et deux étages), cette maison offre une surface habitable d'environ 211.80 m² sur une parcelle d'environ 401 m², avec jardin, terrasse avec pergola et garage équipé d'une porte motorisée.

Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un espace de vie traversant, lumineux et bien distribué, une cuisine indépendante avec salle à manger ainsi qu'une buanderie, offrant une organisation fluide et fonctionnelle pour la vie quotidienne.

Au premier étage, vous découvrirez deux suites parentales disposant chacune de leur pièce d'eau, accompagnées d'un bureau et de rangements, permettant un espace nuit confortable et structuré.

Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, un second bureau ainsi qu'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour une famille ou un usage mixte (habitation et télétravail).

Le sous-sol total propose plusieurs espaces techniques, caves, chaufferie et zones de stockage avec une belle hauteur sous plafond d'environ 2,5 mètres, apportant un véritable potentiel complémentaire.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'un jardin exposé sud-ouest, d'une terrasse avec pergola et de deux balcons à l'étage, dans un environnement dégagé et agréable.

La maison dispose de prestations techniques performantes : pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, isolation optimisée et fibre optique.

À quelques minutes des gares (RER C, future ligne 15 du Grand Paris), ce bien bénéficie d'une accessibilité rapide vers Paris et les principaux pôles d'activité.

Un bien rare sur le secteur, offrant volume, fonctionnalité et potentiel, idéal pour une famille ou un projet combinant habitation et activité.

VESTIAIREMENT VÔTRE...

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2251.00 et 3046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.