VIAGER OCCUPÉ – VITRY-SUR-SEINE, 94

-> Payez 3 fois moins cher que votre voisin, c'est légal (et même conseillé)
-> Décote immédiate : 64,7 %
-> Rendement estimé : jusqu'à 6,8 % selon libération

LE BIEN
-> Appartement 2 pièces de 38 m²
-> Bon état général, bien entretenu par l'occupante
-> Classe énergétique : en cours (mais clairement pas une passoire)
-> Entrée, séjour lumineux, cuisine équipée, chambre, salle d'eau/buanderie, WC séparé
-> Pas d'extérieur mais un intérieur cosy qui fait le job
-> 1er étage sans ascenseur (bonus jambes en béton offert)
-> Pas de parking privé mais stationnement possible dans le secteur
-> À 9 km de Paris, dans une copropriété sécurisée proche tram, métro, bus, commerces et écoles

LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 226 000 €
-> Prix d'achat (viager occupé) : 79 700 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 2 972 €)
-> Net vendeur : 76 728 €
-> Rente mensuelle : 306 € (l'équivalent de 2 menus XL par semaine)
-> Frais de notaire réduits : ~7 000 € (sur valeur occupée)
-> Taxe foncière : à confirmer
-> Décote immédiate : 64,7 %
-> Rendement estimé : entre 5,9 % et 6,8 %
-> Âge de la vendeuse : 72 ans

POURQUOI C'EST MALIN
-> Zéro locataire, zéro galère
-> Pas d'entretien courant à prévoir
-> 64,7 % de décote immédiate = jackpot patrimonial
-> Vous achetez un appart à 9 km de Paris pour le prix d'un Twingo… qui décote elle aussi, mais sans vous rapporter un centime
-> Une opportunité que votre banquier ne vous proposera jamais (parce qu'il veut vous vendre un PEL à 1,2 %)

KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal

Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 79 700 €. Honoraires inclus de 9.94% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 62 800 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4953