? Superbe propriété champenoise rénovée avec piscine et grand terrain arboré proche du Der.?

Découvrez cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée, alliant charme de l'ancien et confort moderne, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à seulement 12min du lac du Der.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre un vaste séjour de plus de 50 m², ainsi qu'une cuisine équipée. Vous y trouverez également 3 chambres au rdc, 2 salles de bains dont une avec wc, une buanderie et une cave.

À l'étage, une mezzanine dessert une chambre avec dressing, une salle d'eau avec wc ainsi qu'un grand grenier aménageable.

? À l'extérieur : un véritable havre de paix
Profitez d'un terrain clos et arboré de près de 2 900 m² avec :

Une grande terrasse d'environ 75 m²
Une piscine sécurisée
Une cour, dépendances, garage et abris véhicules
Un terrain de pétanque pour des moments conviviaux

? Prestations de qualité
Rénovation récente (2023)
Pompe à chaleur Air/Eau neuve
Isolation murs et plafonds
Double vitrage PVC
Équipements domotiques, volets électriques, alarme
Cuisine américaine équipée
Cheminée

? Situation idéale
À seulement quelques minutes de Vitry-le-François et du lac du Der, avec toutes les commodités et écoles à proximité. Accès rapide vers Châlons-en-Champagne, Saint-Dizier, Reims et Paris.

? Performance énergétique : Classe C / GES A

? Une propriété rare, idéale pour une résidence principale familiale ou une maison secondaire de standing.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1655.00 et 2187.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.