Viager occupé - Immobilier à Vitrolles

Situation et Description du Bien :

Découvrez cette maison en viager occupé, située à Vitrolles, une ville animée reconnue pour sa riche vie associative et culturelle. Les résidents bénéficient de festivals locaux, de marchés provençaux, d'activités variées, ainsi que des loisirs nautiques grâce à la proximité de l'Étang de Berre.
Ce bien d'une surface habitable de 101,08 m² sur un terrain de 557 m² offre :
Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un coin salle à manger.
Une vaste pièce de vie lumineuse sous véranda, avec accès direct au jardin.
Un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bain (douche), et des WC séparés.
Une terrasse, un jardin décoré et entretenu avec goût, ainsi qu'un cabanon de rangement.
Les atouts supplémentaires incluent :
Aucun vis-à-vis.
Places de parking devant la maison.
Faibles charges de copropriété.
Aucun travaux à prévoir.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 51,46 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 410 000 €.
Investissement sécurisé et sans gestion locative :
Pendant l'occupation par un couple de retraités âgés de 74 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux :
Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l'occuper ou de générer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits.
Plus-value garantie à la revente.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 124600 € *.
Rente mensuelle : 646 €.
Taxe foncière : 1 108 € annuels, à la charge de l'acquéreur (268 € TOM à la charge du vendeur).
Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 199 000 € (au lieu de la valeur vénale de 410 000 €).
En cas de libération anticipée du bien, une rente sera créée à hauteur de 30 % de la valeur locative.
Possibilité Bouquet seul 223 600€

*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 6 %, à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Senior Consulting Group :

Senior Consulting Group accompagne ses clients depuis sa création dans plus de 10 000 projets et a valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Spécialiste en solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale, le groupe offre un service sur mesure à sa clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 124 400 €. Honoraires inclus de 5.95% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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