Nouvelle Exclusivité ! VITROLLES (13127) VILLA DE PLAIN-PIED (90 m²) – SECTEUR 'FERME DE CROZE'

LOCALISATION : Vitrolles, Secteur Étang / Ferme de Croze (En fond d'impasse)

Située dans l'un des environnements les plus recherchés de Vitrolles, en bordure de l'Étang de Berre, cette villa de plain-pied construite en 1996 offre un cadre de vie calme et aéré.

Édifiée sur une parcelle de 500 m² bien exposée, elle constitue une base saine et fonctionnelle, idéale pour ceux qui privilégient la tranquillité d'un quartier résidentiel à proximité immédiate des grands axes.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET PROCHE DES COMMODITÉS

Située en retrait de la circulation car placée en fond d'impasse, elle permet de concilier sérénité et mobilité :

Proximité immédiate de l'aéroport Marseille-Provence et de la gare TGV d'Aix-en-Provence.
Accès rapide aux axes routiers A7 et A55 (Marseille/Aix)

UN BÂTI SAIN ET ÉQUIPÉ (DPE C)

Techniquement très bien dotée, cette maison garantit un confort immédiat :
Énergie : Classe C (excellente isolation).
Confort : Climatisation réversible et double vitrage intégral
Ambiance : Une cheminée à bois fonctionnelle agrémente le séjour de 30 m².
Équipements : Secteur fibré.

VOLUMES ET AGENCEMENT

Espace jour : Séjour lumineux de 30 m² avec accès direct à la terrasse couverte de 16 m² (avec balustres) et cuisine de 10 m² entièrement équipée.
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Espace nuit : Deux chambres de belles dimensions (12 et 15 m²) et une salle d'eau de 6 m² avec double vasque avec des WC séparés.

Annexes : Grand garage communiquant avec la cuisine de 24,62 m².

Terrain : 500 m² faciles d'entretien, permettant l'installation d'une piscine.

POTENTIEL DE MODERNISATION

La maison est en très bon état général, mais sa décoration intérieure est restée fidèle à son année de construction.

Pour ceux qui le souhaitent, il sera facile de remettre ce bien au goût du jour.
Une belle opportunité d'investir dans une structure robuste et de la personnaliser selon ses envies

CONTACT ET INFORMATIONS
Bien idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Visites sur rendez-vous.

Honoraires inclus de 3.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520 601 493