Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :
Cette véritable pépite, développant près de 180 m² habitables, complétée par un studio totalement indépendant d'environ 30 m² (soit 210m² pour la totalité), située à Vitrolles, dans un secteur recherché à proximité de l'avenue de Marseille.Un bien de standing, intégralement rénové, aux prestations haut de gamme, pensé pour une clientèle exigeante en quête de volumes, de confort et d'un cadre de vie unique.
Dès l'entrée, le ton est donné.Un hall d'environ 12 m² ouvre sur un espace de vie spectaculaire, composé d'un séjour de 39 m² et d'une cuisine ouverte de 19 m², soit près de 60 m² de pièce de vie.Les volumes sont sublimés par une hauteur sous plafond de 2,80 m, une luminosité omniprésente et de larges baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur.
La cuisine, moderne et parfaitement équipée, s'intègre avec élégance à cet ensemble, offrant un cadre idéal pour recevoir.Un poêle à bois premium vient compléter l'ambiance, en apportant chaleur et caractère.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une suite parentale complète, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau spacieuse, offrant un espace nuit confortable et indépendant (Plus de 25 m²).Une buanderie et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, le palier d'environ 10 m² dessert des espaces généreux : une chambre de 18 m², une seconde de 11,5 m², un dressing de 8,63 m², ainsi qu'une troisième chambre mansardée de 31 m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
En complément, un studio indépendant d'environ 30 m², avec sa propre salle d'eau, permet d'accueillir famille, amis, ou d'envisager un projet locatif ou professionnel en toute autonomie.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Implantée sur une parcelle de 1 041 m², entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie exceptionnel. La terrasse, particulièrement généreuse, s'articule autour d'une magnifique piscine en pierre de Bali, accompagnée d'une cuisine d'été, créant un véritable espace de réception.Les extérieurs sont pensés pour profiter, recevoir et partager, avec la possibilité de faire tout le tour de la maison, sans vis-à-vis.
Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : menuiseries aluminium, volets roulants motorisés, chauffage et climatisation gainable, fibre optique, portail motorisé et visiophone. Chaque détail a été soigné pour offrir un confort moderne et une qualité de vie optimale.
De nombreux stationnements extérieurs permettront de recevoir sans difficulté.
Une maison rare sur le secteur, alliant volume, standing et prestations haut de gamme, idéale pour une famille ou des profils exigeants souhaitant un lieu de vie aussi confortable qu'élégant, avec de véritables espaces pour recevoir.
Diagnostics en cours
Mandat N°179Contactez ZANIC Swan

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467