Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :

Cette belle maison R+1 de 125 m², située dans le très apprécié quartier des Cadenières à Vitrolles. Méticuleusement entretenue par ses propriétaires, cette maison offre un confort rare, un état irréprochable et une vraie qualité de vie familiale.
Édifiée sur une parcelle facile d'entretien, elle bénéficie également d'un garage de 25 m², équipé d'une porte neuve, tout comme la porte d'entrée.Une place de stationnement privative complète les prestations.

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine fermée, entièrement rénovée et moderne, un WC séparé, ainsi qu'un séjour particulièrement agréable. S'articulant autour de la cheminée, celui-ci se prolonge par une véranda lumineuse, parfaitement isolée, chauffée et climatisée. Cette pièce, totalement habitable et baignée de lumière, constitue un véritable espace de réception, idéal pour accueillir famille et amis en toute saison.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres, toutes équipées de placards intégrés.L'une d'elles, légèrement plus petite, fait aujourd'hui office de bureau.Vous trouverez également une salle d'eau rénovée et un WC séparé.Depuis ce niveau, la vue dégagée sur le rocher de Vitrolles apporte un charme supplémentaire à la maison.
À l'extérieur, le jardin — de taille raisonnable — permet un entretien limité.Les végétaux sont volontairement restreints pour offrir un espace facile à vivre.La piscine, accompagnée de son local technique, permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
La maison est équipée d'une chaudière neuve, d'une cuisine récente de la fibre optique, et a bénéficié d'un entretien constant : façade repeinte, menuiseries récentes, intérieurs soignés.
Le système de chauffage se fait au gaz de ville (chaudière remplacée en 2025), ainsi que par la cheminée mais également grâce à 5 splits de climatisations.

Classe énergétique : Consommation électrique : 118 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 21 kgCO2/m²/an : Classe C
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1381€ à 1870€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat n°149
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 € et 1870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467