Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Ce magnifique appartement de type 4 de 65 m², situé à Vitrolles, au sein de la résidence Le Fouquet, au pied du rocher.Un secteur particulièrement apprécié pour son environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des commodités du quotidien.

Situé en rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie d'une position confortable et d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et sa vue dégagée.
En passant la porte, nous découvrons une pièce de vie agréable et lumineuse, organisée autour d'un séjour convivial et d'une cuisine semi-ouverte d'environ 7 m², permettant une gestion simple et pratique du quotidien.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une première d'environ 9 m², ainsi que deux autres chambres de 12 m² chacune, offrant des surfaces confortables pour une famille, des enfants ou encore un espace bureau.La salle d'eau, indépendante des WC, apporte un confort supplémentaire au quotidien.
L'appartement est dans un très bon état, avec de nombreux espaces de rangement qui facilitent l'organisation et permettent d'optimiser chaque mètre carré.
Côté prestations, le bien bénéficie du chauffage individuel au gaz de ville, complété par la climatisation, de menuiseries double vitrage, ainsi que de la fibre optique.
Une cave privative complète l'ensemble, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.
La copropriété est saine et bien entretenue, avec des charges de 170 € par mois.
Disponible immédiatement, cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un couple souhaitant gagner en espace, ou encore à des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel dans un secteur recherché de Vitrolles.
Un appartement lumineux, bien entretenu et idéalement placé, où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Consommation électrique : 183 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m²/an : Classe D
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1080€ à 1530€ (année de référence 2021, 2022, 2023)

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Mandat N° 189

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 150179467