Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Vitré / T3 + Terrasse
Rentabilité : 4.06%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T3 de 66.14 m²
Équipements : Terrasse de 5.95 m², place de stationnement souterrain n°42 incluse
Localisation : Résidence DOMITYS « La Marquise »
Orientation : Nord-Ouest
Statut Actuel : LMNP, locataire en place
Détails Financiers :
Prix Honoraires Inclus : 198 016 €
Estimation des Frais de Notaire : 15 500 €
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 11 ans
Loyer Annuel : 8 183 € HT
Franchise Locative : Oui, 0 mois
Mobilier : 5 520 € TTC (dont 920 € de TVA récupérable)
Travaux de Rénovation : 1 800 € TTC (dont 300 € de TVA récupérable)
Forfait de Prise à Bail : 0 € TTC (dont 0 € de TVA récupérable)
Conditions de Gestion du Logement :
Charges de Copropriété Annuelle : Net de charges courantes
Estimation de la Taxe Foncière : 660 €
Dépôt de Garantie : 1 500 € par virement au notaire vendeur
Informations Complémentaires :
Note DPE : D
Taux de Rendement Net : 4.06%


Résidence « La Marquise » - Vitré

Nichée aux portes du centre historique de Vitré, la résidence DOMITYS « La Marquise » offre un cadre de vie exceptionnel, mariant confort moderne et charme d'un environnement verdoyant. Située à l'est de Rennes, cette résidence est idéale pour les seniors autonomes souhaitant bénéficier d'un environnement sécurisé et d'un large éventail de services.
Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements : 135 logements, du studio au 3 pièces
Équipements des Appartements : Balcon, terrasse ou jardin privatif, cuisine équipée, salle de bain avec douche ultra-plate, parkings couverts
Espaces Communautaires : 770 m² d'espaces Club
Restauration : Restaurant de qualité avec cuisine à base de produits frais, préparée sur place par un chef
Services :
Une équipe de 15 à 20 personnes assure une large gamme de services pour le confort et le bien-être des résidents. Le bâtiment moderne et de bon standing inclut tous les lieux de vie emblématiques de DOMITYS :
Lieux de Vie : Accueil vaste et accueillant, espace beauté (coiffeur, manucure, esthéticienne), salle de sport, piscine, bar, salle pour activités créatives et manuelles, salle télé, bibliothèque, et restaurant.
Sécurité : Présence d'un gardien 24h/24 pour une sécurité optimale
Cadre de Vie :
La résidence est située près du Jardin du Parc et de son étang paisible, offrant un cadre verdoyant et fleuri aux résidents. Proche d'un centre commercial et des commodités urbaines, elle combine parfaitement tranquillité et vie sociale active. Les animations quotidiennes incluent gym douce, chorale, danse, jardinage, ateliers créatifs, jeux, et sorties culturelles et historiques, favorisant les échanges et la convivialité entre les résidents.
Atouts :
Emplacement privilégié à Vitré : Proximité du centre historique et d'un parc arboré
Appartements modernes et confortables : Balcon, terrasse ou jardin privatif, cuisine équipée, salle de bain adaptée
Espaces de détente et de convivialité : Restaurant de qualité, bar, piscine, salle de sport, espace beauté
Sécurité et encadrement : Gardien présent 24h/24, équipe dévouée de professionnels
Vie sociale active : Animations variées et sorties organisées


Dans une copropriété de 135 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les ...