À Viry-Châtillon, au coeur d'un secteur particulièrement recherché, cette villa contemporaine d'environ 274 m² habitables avec vue sur les Lacs, prend place sur un terrain paysager de près de 700m².

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie aux proportions remarquables de plus de 85m². Le séjour double avec cheminée double foyer et la cuisine totalement équipée avec un espace bar, s'organisent en parfaite continuité. La luminosité est notable, grâce aux larges baies vitrées, offrant plusieurs accès faciles vers les terrasses et le jardin.

Son exposition Sud vous permet de profiter de l'extérieur tout au long de la journée.
Pratique : Un accès privatif sur les Lacs de Viry-Châtillon ! Idéal pour les amateurs de ballade ou de footing !
Un véritable atout : Une grande piscine chauffée, avec ouverture pour faciliter l'aération et profiter du soleil. Cet espace est complété par une salle de bain et d'un WC.

Au rez-de-chaussée vous trouverez une première chambre parentale avec salle d'eau, douche et WC, ainsi qu'une pièce de type cellier et également un grand espace dressing.
A l'étage, vous trouverez deux autres chambres parentales avec dressing, salle d'eau avec douche, baignoire et WC. Ce niveau se complète par deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC supplémentaire. Une dernière pièce est également disponible, pouvant service de chambre d'appoint ou d'un espace bureau.
La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées avec de très belles hauteurs sous plafond.

Un garage et plusieurs places de stationnement possibles en extérieur sur parcelle complètent ce bien d'exception.
Sous-sol total - Interphone - Volets électriques - Portail motorisé - Fibre optique - Système d'alarme - Borne de recharge - Climatisations.
Proche du Centre ville, des commerces et des équipements sportifs - Gare RER D à quelques minutes à pied.
Un bien particulièrement rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6979.00 et 9443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.