CANOPIA Immobilier, vous propose cette maison 3 pièces située dans un secteur calme et recherché de Viry-Châtillon à proximité immédiate des berges de l'Orge et de toutes commodités.

Beau potentiel – Grand jardin – Environnement résidentiel

Le bien se compose d'une entrée avec rangements suivie d'une cuisine aménagée attenante au séjour lumineux donnant accès sur une terrasse, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une pièce idéale pour un bureau ou un coin détente. A l'étage intermédiaire, une chambre.

À l'extérieur : jardin arboré, dépendance d'environ 9 m², abri de jardin

Atouts localisation :
- Gare RER D de Viry-Châtillon à 10 min à pied
- Gare RER C & D de Juvisy-sur-Orge accessible en 3 min en train ou 7 min en bus (ligne 9112)
- Arrêts de bus à 2–3 min à pied
- Commerces, écoles, et accès rapide à la N7 et A6 à proximité

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 798 433 413