Dans le secteur prisé des quais de seine à Viry-Châtillon, venez découvrir ce magnifique T3 de 57m² en rez-de-jardin, bénéficiant de tout le confort moderne dans un cadre de vie optimal !
Un lieu d'habitation idéal pour qui veut concilier tranquillité et facilités de vie, proche des commerces, à proximité immédiate des écoles et également des transports !

L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une spacieuse pièce de vie lumineuse donnant accès à une agréable terrasse avec jardin de 73m² exposée sud-ouest, une cuisine séparée et aménagée ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace nuit comprend deux chambres et une salle d'eau avec une douche.
Une place de parking en sous-sol avec accès sécurisé.

Les points fort de ce bien : Résidence sécurisée avec interphone - Rez-de-chaussée avec accès PMR - Fibre optique - Terrasse avec Jardin de 73m².

Volets roulant manuels - Chauffages électriques - Ballon d'eau chaude - Taxe foncière d'environ 1300€ annuels.

Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.