? Appartement 3 pièces – 55 m² – Parking + Box – Viry-Châtillon


Situé au coeur de Viry-Châtillon, dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cet appartement 3 pièces de 55 m² saura vous séduire par son agencement fonctionnel et son fort potentiel. Niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu de 4 étages sans ascenseur, il bénéficie d'une atmosphère paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles.


À quelques minutes seulement du lac de Viry-Châtillon, vous profiterez d'un cadre naturel privilégié, idéal pour les promenades, les activités sportives ou simplement se détendre au bord de l'eau. Ce secteur est particulièrement recherché pour son équilibre entre tranquillité et accessibilité.


? Description du bien :
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placard intégré, pratique pour optimiser le rangement au quotidien. La cuisine, aménagée, offre un espace fonctionnel pouvant être modernisé selon vos goûts. Le séjour indépendant constitue un véritable atout : lumineux et donnant sur une cour intérieure, il garantit calme et sérénité, à l'abri des nuisances sonores.


L'espace nuit est bien distinct, offrant deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré. Une salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble, apportant un vrai confort de vie pour une famille, un couple ou même un investissement locatif.


? Les + du bien :
• Cave en sous-sol, idéale pour le stockage
• Place de parking extérieure privative
• Box fermé, rare et très recherché dans le secteur
• Vue dégagée sur cour, assurant tranquillité au quotidien
• Distribution optimisée des pièces, sans perte d'espace
• Bonne luminosité grâce à une exposition agréable


? À prévoir :
Des travaux de rafraîchissement sont à envisager, offrant une excellente opportunité de repenser les espaces à votre image. Que vous souhaitiez créer un intérieur moderne, optimiser les volumes ou valoriser le bien pour de la location, cet appartement constitue une base idéale avec un fort potentiel de valorisation.


? Localisation :
À proximité immédiate des commerces de quartier, des établissements scolaires, ainsi que des transports en commun facilitant l'accès aux axes principaux et aux villes voisines. Un emplacement stratégique qui allie praticité et qualité de vie.


? Idéal pour :
Un premier achat, permettant de devenir propriétaire dans un secteur recherché, ou pour un investissement locatif grâce à une demande soutenue sur la commune.


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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.