Hauts Sommets Immobilier vous présente cette superbe maison nichée dans un écrin de verdure sur un terrain clos et arboré de 1 290 m². Construite en 1974 et entièrement rénovée avec des matériaux nobles, elle séduira les amoureux du bois et des grands volumes. Située à Viry, dans le hameau très recherché de Malagny, à seulement 9 minutes à pied de la frontière genevoise de Sezegnin, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au calme et avec
un accès direct à la nature.

D'une surface totale de 272 m² (dont 180 m² habitables), la maison offre un espace de vie exceptionnel au rez-de-chaussée avec une pièce centrale de près de 90 m² regroupant cuisine ouverte, salon et salle à manger. La hauteur cathédrale avec charpente apparente apporte lumière et volume, tandis que de larges ouvertures prolongent la convivialité vers la terrasse. Ce niveau comprend également une grande salle de bains avec baignoire, douche
et WC, un cellier, une buanderie, une cave spacieuse et un garage motorisé.

À l'étage, une mezzanine surplombant le séjour accueille un espace bureau. Le coin nuit propose une suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace détente avec filet suspendu, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire.

La rénovation récente a permis d'obtenir un excellent DPE (classe C) grâce à l'isolation extérieure et à la toiture neuve. Un système de sonorisation a également été intégré dans toute la maison.

L'emplacement est idéal : école élémentaire à 500 m, Suisse à 700 m et arrêt de bus pour Genève à 900 m. Une propriété

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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