EXCLUSIVITE/RIVE-GAUCHE/LE HARAS: Maison familiale de 6 pièces, dont 4 chambres, offrant une superficie de 157 m² habitables avec un jardin de 392 m².
Au coeur du quartier du Haras au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette charmante maison individuelle non mitoyenne de 1930 est édifiée sur trois niveaux.
Construite sur une base en pierre de meulière et brique, elle offre de beaux volumes, une agréable luminosité et un agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille.
Le rez-de-jardin propose d'agréable espace de réception comprenant une grande pièce principale chaleureuse et lumineue exposée EST-SUD.
Cette pièce de vie se compose d'un séjour exposé EST de plain-pied sur la terrasse du jardin. Cette pièce de vie commune et attenant à une salle à manger donnant sur une cuisine familiale ouverte.
La cuisine de 15,45 m² est dinatoire avec un grand plan de travail et de nombreux rangements hauts/bas.
La maison offre 4 chambres, dont 3 de belles superficies, orientées EST, SUD et OUEST, ainsi que deux salles d'eau, une salle de bains et 3 toilettes.
Le terrain de 392 m² permet de profiter d'un agréable espace extérieur, notamment grâce à deux terrasses d'environ 10 m² et 25 m², ainsi qu'un jardin arboré.
Cette maison de famille comprend également un garage fermé et des places de stationnement dans le jardin.
Individuelle et non mitoyenne, cette maison offre de belles prestations, une double entrée donnant sur deux rues ainsi qu'une possibilité d'agrandissement (diviison parcellaire).
Cette maison familiale rare sur le secteur, offrant confort, un espace et un potentiel, est située à deux pas de toutes les commodités. Idéalement située proche au coeur du quartier du Haras à Viroflay, elle donne un accès à 1à mins de la gare de Viroflay Rive-Gauche et rive-droitre ainsi qu'un accès au bus 171 (Versailles/Pont de Sèvres) et aux établissements scolaires. La maison est éligible à la fibre optique pour un confort connecté.
Prix du bien 925000€ hors honoraires. Honoraires forfaitaire de 25000€, à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière de 2614€.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3370€ et 4590€ (consommation énergie primaire 240 kWh/m2/an et émission de gaz à effet de serre 42 kg CO2/m2/an). Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715..

Honoraires inclus de 2.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 925 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3381.00 et 4576.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800339715
RCP SO.CAF