Maison individuelle avec potentiel + Un studio indépendant.
Plongez dans l'atmosphère chaleureuse et intemporelle de cette maison de 1930 située dans le quartier très calme Rive Droite - Les Prés, rénovée dans les années 1990-2000, qui vous attend pour lui redonner vie. Avec ses 104 m² de surface habitable totale (dont un studio de 20 m² attenant), cette maison vous offre un espace de vie généreux et lumineux grâce à son exposition sud.
Imaginez-vous installé devant la cheminée dans le beau séjour de 25 m², profitant de la quiétude de l'endroit. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires. A l'étage, trois chambres dont une plus petite (~8,95m²) peut servir de chambre d'enfant ou de bureau. Deux d'entres elles sont reliées par un balcon communiquant. Une salle de bains avec toilettes complètent ce niveau.
Profitez des beaux jours sur la terrasse, parfait pour des moments de détente en plein air. Le terrain de 110 m² vous offre un espace extérieur privé et agréable. La cave de 8 m² vous permettra de ranger vos affaires.
Cette maison, avec son toit en tuiles mécaniques en bon état, ses volets électriques, est prête à être personnalisée selon vos goûts. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé et selon votre attente, après travaux de rénovation, vous pourrez profiter d'un indice DPE C ou B pour un confort optimal.
Située dans un quartier calme et en fond d'impasse, cette maison est à proximité de toutes les commodités. Arrêts de bus et la gare Viroflay-Rive Droite + tram T6 sont à 10 min à pied. La gare Viroflay-Rive Gauche est à environ 15 min à pieds. De plus, la maison est raccordée à la fibre.
N'attendez plus et contactez moi pour la visiter!

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 661 836 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680.00 € et 3640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Frédéric Gombert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 425 642 Versailles
RCP RD01843251M AIG