Proche Marmande- ref 4976 - SUPER - 06.32.36.42.51

LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE & DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:
Belle et grande maison landaise, rénovée avec goût et sans travaux, d'environ 300 m² habitables, lumineuse et pleine de charme, implantée dans un environnement idéal pour les amoureux d'espace, de nature et de chevaux.

La maison principale se compose d'une agréable terrasse couverte donnant accès à une superbe pièce de vie d'environ 60 m² avec plafond cathédrale, baignée de lumière, comprenant une cuisine équipée et aménagée ainsi qu'un poêle à granulés haute performance.

Une entrée spacieuse dessert côté nuit, une suite parentale en rez-de-chaussée, deux autres chambres, ainsi qu'une chambre à l'étage à terminer selon vos envies. Vous trouverez également une salle de bain avec douche, un WC indépendant, un cellier, ainsi que plusieurs pièces annexes actuellement aménagées pour les animaux : sellerie, espace pharmacie et rangements pour chevaux.

La propriété dispose également d'un second logement d'environ 90 m², avec son entrée indépendante et de son jardin privatif clos. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une baie vitrée et une terrasse, d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le tout est en très bon état.

Le tout est édifié sur un terrain clos d'environ 2 hectares 7, avec séchoir, grange et abris pour chevaux. prairies en herbes toute l'année.

Un bien rare, idéal pour un projet familial, équestre ou d'accueil, situé à seulement 5 minutes des commerces de Virazeil et à 10 minutes de Marmande.

Petit bijou à découvrir ! Pour les visites appeler Jean Luc* au 06.32.36.42.51
??*Jean-Luc COTUCHEAU, agent commercial (E.I.) enregistré au R.S.A.C d'Agen sous le numéro : 903 532 083




Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Jean-Luc Cotucheau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903532083
RCP AGEN