Villa contemporaine d'exception – 200 m² sur 2000 m² de terrain – Viols-le-Fort
À seulement 20 min de Montpellier et 20 min de Gignac

Découvrez cette magnifique villa d'architecte contemporaine, offrant des volumes généreux, des prestations haut de gamme et un environnement naturel privilégié.
Édifiée sur un terrain arboré de 2000 m², cette propriété allie modernité et confort absolu, à quelques minutes de Montpellier.

Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique séjour cathédrale de 70 m², inondé de lumière grâce à ses volumes et à ses larges baies vitrées, sublimé par une splendide cheminée FOCUS pivotante, et accompagné d'une cuisine moderne et entièrement équipée.
Ce niveau comprend également :
Un bureau, idéal pour le télétravail
Une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC
Une chambre d'amis avec salle d'eau privative
Un WC indépendant
Une buanderie
Un grand garage offrant de nombreuses possibilités de stockage
Étage :
L'étage s'articule autour d'une mezzanine ouverte, propice à la détente, offrant une vue dégagée sur la nature environnante.
Il dessert également :
Trois chambres spacieuses de plus de 14 m² avec placard
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Confort & prestations haut de gamme :
Cette villa offre un équipement complet pour un confort optimal :
Chauffage au sol
Climatisation réversible
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques dans toute la maison
Système domotique
Vidéophone & alarme
Portail électrique
Extérieurs d'exception :
Pensés pour la détente et la convivialité, les extérieurs séduisent par leurs aménagements soignés :
Terrasse en bois exotique d'environ 100 m²
Piscine chauffée, idéale pour prolonger la saison de baignade
Espace barbecue abrité
Pergola électrique avec éclairage LED
Jardin paysagé, potager et terrain de pétanque
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Cette villa contemporaine, parfaitement entretenue, aux prestations rares et aux volumes généreux, offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille comme pour les amoureux d'espaces, de modernité et de nature.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
Etude Immobilière Saint-Paul Acheter ou Vendez en conscience !