VINZELLES - GARE MACON-LOCHE
Situation idéale, pour se rendre à pied au centre bourg de Vinzelles (3 mn), des écoles, des commerces de proximité et à 2 km, 5 mn en voiture de la Gare MACON-LOCHE !

Sur une très belle parcelle de 2 000 m2, dont une partie serait détachable et constructible, avec une vue panoramique sur la nature et sans vis à vis, plein sud, venez découvrir cette maison, ancienne, qui peut être vendue sans ou avec la totalité du terrain.

La maison a été construite sur un sous-sol (cave, chaufferie, pièce de stockage), ainsi qu'un grand double garage d'une surface d'environ 50 m2, avec une très belle hauteur sous plafond de 2,90 m, vous permettant ainsi de faire éventuellement, des pièces habitables supplémentaires, (sous réserve d'un accord préalable de la mairie), l'ensemble donnant de plain-pied sur le jardin.

A l'étage, la maison d'une surface d'environ 120 m2, comprend de très beaux volumes un salon lumineux, d'une surface de 25 m2, ainsi qu'une cuisine fermée de 18 m2 (pouvant s'ouvrir), l'ensemble donnant sur un très beau balcon- terrasse vous permettant de profiter d'une vue panoramique, plein sud et sans vis à vis.
Un couloir séparant le coin nuit avec 3 belles chambres, chacune de surface confortable, une salle d'eau, des toilettes séparés, ainsi q'une dernière pièce de 25 m2 pouvant servir de bureau / chambre d'amis, ou suite parentale.
Concernant l'état général de la maison, elle nécessite des travaux intérieurs et une révision générale concernant l'isolation, le système de chauffage, l'ensemble des huisseries qui sont à changer (excepté le séjour), sols, murs et plafonds...
Tableau électrique refait.
Une aire de stationnement est prévue pour plusieurs voitures (portail à créer) sur laquelle nous pourrions construire.
Enfin vous bénéficiez d'un grand terrain, en contre bas de la maison, sans vis à vis, avec une vue dégagée.
Pour toutes précisions, merci de contacter Laetitia BERRY

Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 260 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2171.00 et 2937.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)