69770 VILLECHENEVE - VILLA 2019 PLAIN-PIED À LA CAMPAGNE - 102 M2 - 2 CHAMBRES (POSSIBILITÉ D'UNE 3ÈME) - LUMINOSITÉ - VUE 360° IMPRENABLE - QUALITÉ DE CONSTRUCTION - DPE : B - CHAUFFAGE POMPTE À CHALEUR - SOUS SOL COMPLET - TERRAIN 1 000 M2 - PROXIMITÉ COMMODITÉS COMMERCES/ECOLE À 2 MIN - GARE/AUTOROUTE À 18 MIN

https://youtu.be/Tk8wvFjcWTU

A Villechenève ( 15 min. de Poncharra/Turdine ), dans un cadre idyllique, cette jolie villa d'env 102 m² habitables, plus son sous-sol complet , vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante, et une belle qualité de vie.

Jolie villa de 2019, (RT 2012) de construction traditionnelle, traversante, fonctionnelle, de plain-pied, ce qui offre une fluidité de circulation et un accès facile à toutes les pièces, avec son entrée, une cuisine américaine, aménagée et équipée, ouverte sur la belle pièce de vie, donnant accès sur la terrasse couverte et le terrain naturel, deux chambres dont une avec son dressing, un bureau, pouvant facilement se transformer en une 3ème chambres, un grand cellier/buanderie, une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC indépendants.

L'état excellent intérieur, témoigne du soin apporté à chaque espace de cette maison . Le sous-sol, pratique et fonctionnel, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un espace de loisirs ou autre selon vos besoins et vos envies..
Votre quotidien sera facilité par la proximité des commodités.

? Caractéristiques principales :

? Superficie : env. 102 m² habitables sur son sous-sol complet
? Chauffage PAC réversible
? Terrain : Belle parcelle d'env. 1000 m², un écrin de verdure avec possibilité de plus de terrain? Nombre de pièces 5 : spacieuses et lumineuses, alliant le confort moderne et le fonctionnel? Construction : Belle construction traditionnelle, huisseries grand confort aluminium, béton banché, tuiles OMEGA, etc...)

? Points forts :

- Emplacement idéal : à proximité des commodités, écoles, de l'A89, gare, théâtre, cinéma etc...
- Belle villa de 2019 très bonne construction, (RT 2012) ou l'on pose ses valises, élevée sur sous-sol complet, porte sectionnelle motorisée pour le garage.
- Chauffage au sol réversible- DPE très appréciable- Cadre de vie privilégié : un véritable havre de paix,- Potentiel : Facilité d'ajouter une 3ème chambre pour une famille, selon ses besoins et envies

A visiter sans tarder !

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez nous dès maintenant :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
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Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 524.00 €. Date de réalisation du DPE : 18-12-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996