**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER**a le plaisir de vous proposer cette maison d'environ 95 m² habitables (117 m² au sol), répartie sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle d'environ 190 m², idéalement située à Vincennes dans le secteur recherché Sorano – Centre-ville.

Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 10 minutes à pied du Château de Vincennes et du Bois de Vincennes, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

Les commerces, établissements scolaires et infrastructures du centre-ville sont accessibles rapidement, tout comme les transports : RER A Vincennes à environ 8 minutes, métro ligne 9 – Croix de Chavaux à 8 minutes et métro ligne 1 – Château de Vincennes à 10 minutes.

La maison développe une configuration fonctionnelle et évolutive, adaptée à une vie familiale. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un double séjour traversant, lumineux et ouvert sur les extérieurs. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'espace de vie et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le jardin.

À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une orientée sur le jardin, un espace dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La distribution est simple, cohérente et permet une circulation fluide entre les différents espaces.

Les combles accessibles offrent un volume complémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : rangement, bureau, espace de jeux ou futur aménagement.

Un sous-sol comprenant une buanderie / chaufferie complète l'ensemble et apporte des espaces techniques et de stockage supplémentaires.

L'extérieur constitue un véritable atout pour le secteur. Le bien dispose d'un jardin arrière d'environ 47 m², d'une terrasse de 15 m² ainsi que d'une cour avant d'environ 56 m² permettant le stationnement de deux véhicules, un avantage rare à Vincennes. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et à l'abri des nuisances.

Cette maison offre un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie recherché, combinant emplacement, fonctionnalité et espaces extérieurs aux portes de Paris.

Une opportunité rare sur le secteur.

VESTIAIREMENT VÔTRE.

Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.