- Exclusivité - Maison mitoyenne avec jardin et annexes

Découvrez cette maison mitoyenne composée de 4 pièces d'une surface utile de 90m2 et 78m2 Loi Carrez. Au coeur d'une petite résidence de 3 logements, elle se situe à quelques mètres de l'école de Villy-le-Pelloux ainsi que l'axe autoroutier. Vous rejoindrez facilement le bassin Annécien, Genevois ainsi que la vallée de l'Arve.

Son entrée indépendante, vous conduit à une pièce de vie de 30m2 où l'aménagement d'une cuisine équipée et salon / salle-à-manger offrent un espace de vie aéré & lumineux (possibilité d'installer une table). Celui-ci vous donne accès à une terrasse avec un jardin privatif de 70m2 ensoleillé et sans vis-à-vis.

A l'étage (sur 2 niveaux), vous découvrirez :
• 2 chambres avec placards aménagés d'environ 12m2
• Une salle de bain avec WC.
• Une 3ème chambre de 20m2 avec sa salle d'eau, wc et dressing sur mesure

Les + de ce bien :
• Une petite maison mitoyenne, sans vis-à-vis, au calme
• Un garage avec mezzanine ainsi qu'une place de parking privative
• Le bien est moderne et parfaitement entretenu, vous n'avez qu'à déposer vos valises.
• Possibilité de faire une demande d'agrandissement du jardin pour obtenir 140m2.

Mandat RP/330 - Nombre de lots habitables : 4 - Taxe Foncière 2024 : 817€ - Montant annuel charges : 796€ - Prix de Vente : 450 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 370€ et 550€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.