- Exclusivité -

Un parfait compromis entre un appartement et une maison mitoyenne ! Au coeur d'une petite résidence de 4 logements, il se situe à quelques mètres de l'école de Villy-le-Pelloux ainsi que l'axe autoroutier. Vous rejoindrez facilement le bassin Annécien, Genevois ainsi que la vallée de l'Arve. Ce bien rénové avec soin est composé de 4 pièces d'une surface utile de 90m2 et 78m2 Loi Carrez.

Son entrée indépendante, vous conduit à une pièce de vie de 30m2 où l'aménagement d'une cuisine équipée et salon salle-à-manger offrent un espace de vie aéré & lumineux. Celui-ci vous donne accès à une terrasse avec un jardin privatif de 68m2 ensoleillé et sans vis-à-vis. Au 1er étage, 2 chambres avec placards aménagés d'environ 12m2 et une salle de bain. Au dernier étage, découvrez l'aménagement d'une suite parentale de 20m2 avec salle d'eau et dressing sur mesure vous permettant une projection familiale instantanée.

Le bien est complété par une place de parking privative et un garage simple avec mezzanine.

Mandat RP/330 - Nombre de lots habitables : 4 - Taxe Foncière 2024 : 817€ - Montant annuel charges : 796€ - Prix de Vente : 450 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 370€ et 550€, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.