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Visite 3 D sur demande
Maison de village pleine de charme à Villy-le-Maréchal (10 min de Troyes)
5 chambres – 7 pièces – 140 m² habitables – Terrain clos de 2 188 m²
Dans un petit coin de campagne, à seulement 10 minutes de Troyes, se cache une maison de village. Un lieu rare, à la fois chaleureux, authentique et rempli de possibilités.
Un cocon de caractère où il fait bon vivre
Derrière son portail, vous serez accueilli par une belle bâtisse ancienne, posée sur un généreux terrain clos et arboré de plus de 2 000 m². Un cadre verdoyant, propice au calme, à la détente et à la vie en famille.
Dès l'entrée, le charme opère :
Un salon avec cheminée lumineux, une salle à manger conviviale,
Une cuisine aménagée ouvrant sur la terrasse,
Trois chambres au rez-de-chaussée, dont une avec dressing,
Une salle d'eau élégante, douche à l'italienne et double vasque,
Des WC séparés avec lave-mains.
Le tout dans une atmosphère unique où les poutres apparentes, les pierres anciennes, les briques et carrelages colorés créent une ambiance douce et authentique.
À l'étage, le palier mène à deux autres chambres et un WC, parfait pour accueillir famille, amis ou enfants.
Des dépendances qui donnent vie à vos projets
Grange, poulaillers, ancien manège à chevaux, local fermé de 100 m² avec un étage isolé façon studio… Le potentiel est immense : atelier, gîte, logement indépendant, élevage, stockage… À vous d'imaginer la suite.
Côté confort
Fenêtres en PVC double vitrage
Poêle à bois pour réchauffer les coeurs et les pièces de vie
Convecteurs électriques dans les pièces d'eau
Cumulus électrique pour l'eau chaude
Fosse septique
Fibre optique installée
Taxe foncière légère : 569 €
Un cadre de vie apaisant, sans renoncer à la proximité
Située dans le joli village de Villy-le-Maréchal, la maison bénéficie d'un emplacement idéal : calme, nature et accès rapide à la rocade et à l'autoroute. Le parfait équilibre entre vie paisible et commodités modernes. Visitable sous 24H.
Votre agent immobilier Maitrot Emilie 0682089382

Honoraires inclus de 2.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 258 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Emilie Maitrot
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr