Ferme Charmante et Authentique
Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie authentique, n'allez pas plus loin cette charmante propriété est pour vous! L'agence 2aimmo vous propose ce corps de ferme avec ses nombreuses dépendances composée de 2 maisons d'habitations de 125 m² et 89 m², ce bien de qualité saura vous séduire par son potentiel d'aménagement, vous aurez tout le loisir de créer selon vos gouts et vos envies votre havre de paix. La maison principale se compose en rez-de-chaussée d'une d'entrée, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une souillarde, d'un salon, d'une salle de bain. A l'étage, un dégagement dessert 3 belles chambres. La deuxième maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'un salon. A l'étage, 2 chambres, idéale pour un projet touristique.

Bien que des gros travaux soient à prévoir à l'intérieur (huisseries, isolation, mode de chauffage, salle de bain, assainissement) cette propriété regorge de potentiel et n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable havre de paix et laissez libre cours à votre imagination, votre créativité pour créer un cocon à votre image.

Un véritable projet de vie à portée de main ! Imaginez-vous réveillé par le chant des oiseaux et profiter de la tranquillité de la nature. Les commodités ne sont pas en reste, à quelques minutes de Pontaumur, où vous trouverez tout le nécessaire : commerces, écoles, médecins. Et si cela ne suffit pas, Clermont-Ferrand n'est qu'à 55 minutes! Vous êtes aussi à deux pas du lac des Fades, du château de Miremont et des nombreuses activités touristiques de cette magnifique région. En somme, vous ne manquerez de rien, même pas d'air frais. Côté géographie ? Vous êtes servi ! Vulcania est à seulement 35 minutes, la chaîne des Puys classée au patrimoine de l'UNESCO à 35 minutes, La Bourboule à 45 minutes, et si l'envie vous prend de dévaler les pistes de Super Besse comptait 1h20 pour vous y rendre.

Vous avez besoin d'espaces de stockage ou de garages pour vos voitures, camping-car ? Aucun problème car vous bénéficierez de nombreuses dépendances (grange, étable, stockages divers et variés), le tout sur un terrain de 2960 m² avec possibilité d'achat d'une parcelle supplémentaire en zone agricole.

Date de réalisation du diagnostic: et de l 'Audit : 09/11/2022
Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien éligible à Ma Prime Rénov'.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 74 500 € Honoraires charge vendeur.

N'hésitez plus, contactez nous pour découvrir tout le potentiel de cette ferme exceptionnelle et convenir d'une date de visite.

Ce bien vous est proposé par l'agence 2A Immo Agence de Pontgibaud, numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 011 .

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.