NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle de 123 m², avec piscine, implantée sur un terrain généreux de plus de 1 100 m², située sur la commune de Villieu-Loyes-Mollon.

LA MAISON :

Dès l'arrivée, vous serez séduits par une entrée sécurisée avec portail électrique, donnant accès à un garage double indépendant de 24 m².
Un agréable chemin pavé vous mène à l'entrée de la maison, équipée de nombreux rangements. Celle-ci s'ouvre sur une superbe pièce de vie lumineuse de près de 50 m², comprenant un salon convivial, un espace salle à manger et une grande cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée.
L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse, en partie couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que sur une belle piscine de 8 x 4 m.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de 4 chambres spacieuses (de 11 à 16 m²), d'une salle d'eau et de WC indépendants.

Maison de plain-pied construite en 2005, elle bénéficie d'un entretien irréprochable et de nombreuses améliorations récentes :
Électroménager récent dans la cuisine
Isolation des combles refaite en 2026
Pompe à chaleur et menuiseries remplacées en 2020
LES EXTÉRIEURS

Le terrain, entièrement clos et arboré, offre un cadre verdoyant et soigné d'environ 900 m² de jardin utile. Vous pourrez stationner facilement plusieurs véhicules sur la propriété, en plus du garage.
La piscine a également été rénovée avec un liner neuf installé en mars 2026.

L'ENVIRONNEMENT

Située dans un quartier agréable, la maison bénéficie d'un emplacement idéal. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture, ainsi que le futur lycée de Meximieux (ouverture prévue en 2027).
Un arrêt de bus scolaire se trouve à proximité immédiate.

LES ATOUTS
Grande pièce de vie lumineuse
Terrain spacieux avec piscine
Maison parfaitement entretenue
DPE : C
Nombreux travaux récents
Garage double indépendant
Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 423 417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
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