EN EXCLUSIVITÉ, MAISON 5 PIECES - 4 CHAMBRES - PROCHE RER C
Je vous propose de découvrir cette charmante maison, mitoyenne par le garage uniquement, d'une surface habitable de 103 m² et de 140 m² de surface utile, à Villiers sur Orge, ville recherchée pour son cadre paisible avec la vallée de l'Orge et sa proximité avec la gare RER C.
Le bien se situe dans un quartier pavillonnaire, proche écoles et commerces. Vous aurez accès facilement aux différents axes routiers (N20, N104, A6)

- Au RDC : vous découvrirez, une entrée avec un placard, une belle pièce de vie très lumineuse avec sa cuisine ouverte totalisant un espace de vie convivial de 38m², un WC indépendant avec fenêtre. Accès direct sur la terrasse et le jardin exposé Sud Est

- A l'étage ; un palier dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec fenêtre, un WC indépendant

- Au dernier étage : les combles ont été aménagées en 2021, vous trouverez une belle pièce de 13 m² (31 m² au sol), pour une 4ème chambre, ou un bureau/salle de jeux avec climatisation réversible

Côté stationnement, vous avez un garage de 20 m² et la possibilité de garer un autre véhicule en extérieur. Possibilité d'aménager une pièce au dessus du garage

Les + : Secteur recherché, beaux volumes, aucun travaux à prévoir (prestations récentes)

-Ballon d'eau de 200 l de 2025
-Salle de bain rénovée en 2025
-Nettoyage toiture en 2025
-Terrassement devant maison 2023

-Ravalement extérieur en 2023
-Réfection sols, murs, plafonds en 2022/2023
-Radiateurs double coeur en fonte à inertie (700€ l'unité) très récents 2022/2023
-Combles aménagées avec Climatisation réversible en 2021
-Fenêtres PVC double vitrage et portes d'accès au garage de 2018

COUP DE COEUR GARANTI




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2095.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Cécile Larmet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889954541
RCP 103975393044265.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.