MAISON D'EXCEPTION DE 260 m2 –
Prestations haut de gamme, volumes et cadre privilégié

Découvrez cette superbe villa de 260 m² aux prestations soignées, offrant des volumes généreux et un cadre de vie idéal.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres , dont une élégante suite parentale avec dressing.
Les autres chambres disposent de grands placards intégrés.
Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau

.Le sous-sol entièrement aménagé constitue un véritable atout :
vous y trouverez 2 chambres supplémentaires, une salle de sport, une salle cinéma, une salle de bain, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage.

Côté équipements, la maison dispose d'une aspiration centralisée et de panneaux photovoltaïques générant environ 1 800 € de revenus annuels.

À l'extérieur, profitez d'un environnement privilégié avec une véranda de 28 m², une terrasse couverte, un espace barbecue et un jardin arboré.

Une magnifique piscine à débordement (6 x 8 m) avec bassin attenant ( 2 x 3m),
douche solaire, WC extérieur et local technique viennent compléter cet espace dédié à la détente.
Une cave de 20 m² et un terrain de 704 m² viennent parfaire ce bien rare.

Idéalement située à Villeveyrac, à seulement 30 minutes de Montpellier, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché.
À proximité immédiate de l'Étang de Thau, elle offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, vignes et douceur méditerranéenne.
Un environnement calme avec commodités et plages rapidement accessibles, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Un bien d'exception alliant confort, espace et qualité de vie – à découvrir sans attendre.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Isabelle MALFETTES
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr