À VOIR ABSOLUMENT – T1 lumineux, calme et bien placé – Gratte-Ciel, 5e étage avec ascenseur
Idéal investissement ou premier achat !
Ce charmant T1 de 23,40 m², situé au 5e étage avec ascenseur dans une résidence bien entretenue de 1962, bénéficie d'un emplacement central, au coeur du quartier prisé des Gratte-Ciel.

Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres exposées à l'Est et sans vis-à-vis, il se compose de :

d'un séjour confortable de 13 m² avec 2,70 m de hauteur sous plafond,

d'un coin cuisine de 5 m²,

d'une salle d'eau en bon état,

d'un WC séparé.

Ce bien est complété par une cave et un sous-sol.

Côté confort :

Chauffage urbain collectif avec eau froide incluse ? charges faibles (env. 65 €/mois)

Parties communes soignées

Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec un réel potentiel de valorisation.

? Localisation idéale :

Métro A, Tram T6 et Bus au pied de l'immeuble

Commerces, restaurants, médecins, parcs à proximité immédiate

Un bien rare dans un secteur dynamique. À visiter rapidement !

? Raphaël Deflache
? Agence Pietrapolis
? RSAC 408 227 460
? 06 09 01 17 21

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Raphaël DEFLACHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)