- EN EXCLUSIVITÉ -

Au coeur d'un quartier vivant et particulièrement bien desservi de Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez cet appartement de 90 m² situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence de 2008 parfaitement entretenue.
L'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses beaux volumes.

L'appartement se compose de :


*Une entrée avec rangements

*Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon filant

*Un espace nuit, bien distinct, qui comprend 3 belles chambres avec rangements intégrés, dont deux donnant sur le jardin de la copropriété

*Une cave

*Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en supplément

Situé boulevard Honoré de Balzac, à la limite de Villeurbanne et du 3? arrondissement, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, écoles et transports (tram T3 à quelques minutes à pied). À deux pas de Montchat, il offre un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon.

Infos utiles :
DPE : C
Taxe foncière : 1710€
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute demande de renseignements ou organiser une visite : Audrey de Préneuf – 06 64 98 36 12 – a.depreneuf@pietrapolis.fr
Emmanuel Da Rocha – 06 98 29 17 26 – e.darocha@pietrapolis.fr




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947 591 509