NOVEA Immobilier Lyon vous présente à la vente une charmante maison de ville de type T3 aux Poulettes, située dans une construction récente et sécurisée.

Située dans un quartier pavillonnaire prisé, cette maison de ville d'environ 80 m², construite en 2011, offre un cadre de vie calme et agréable, au sein d'une petite copropriété avec de très faibles charges.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 40 m², équipé d'une climatisation réversible et de rangements.
Des toilettes séparées viennent compléter cet espace pour plus de confort au quotidien, notamment lors de la réception d'invités.
À l'extérieur, une agréable terrasse de 13 m² vous accueille dès votre arrivée. À l'avant de la maison, vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative.

À l'étage, deux grandes chambres climatisées avec dressing offrent un espace de vie fonctionnel et modulable, avec la possibilité de créer une troisième chambre si besoin.
Une spacieuse salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque, du rangement et des toilettes complète ce niveau.

Son exposition ouest, sans vis-à-vis, garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Une opportunité rare dans un secteur recherché !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 324 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2715