MAISON FAMILIALE EN PLEIN COEUR DE VILLEURBANNE – CARACTÈRE ET AUTHENTICITÉ

Rare sur le secteur, ne manquez pas de découvrir cette maison au caractère unique, située rue Mauvert, à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel.

Vous pourrez ainsi profiter de tous les avantages liés à ce quartier : commerces, lieux culturels, transports (métro Gratte-Ciel à 7 minutes à pied et tramway à moins de 3 minutes) ainsi que des établissements scolaires, de la maternelle au lycée, situés à moins de 10 minutes de la maison.
Construite en 1930, cette maison de caractère s'est, année après année, dessinée et a peu à peu développé une identité et une personnalité uniques qui ne pourront pas vous laisser insensible.
Entre les beaux volumes, les belles hauteurs sous plafond et sa terrasse supplémentaire de près de 40 m², cette maison a de quoi séduire.

? Description de cette maison unique :

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Un espace salon de plus de 25 m² au charme unique : entre la luminosité, les volumes et sa mezzanine surplombant cet espace de vie, une sensation de cocooning s'en dégage.
Un espace cuisine ouvert sur la salle à manger de 32 m².
Une salle d'eau.
Une pièce de 21 m² pouvant accueillir un bureau ou encore une suite parentale.
À L'ÉTAGE
Une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux ou espace nuit.
Deux chambres, dont une donnant accès à une terrasse de 40 m².
Une salle de bain.
Une pièce pouvant être transformée en bureau ou en chambre, donnant également accès à un balcon de 4 m².
LES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES
Un espace de près de 29 m² rattaché à la maison, actuellement utilisé comme atelier de bricolage, mais que vous pourrez transformer à votre guise (atelier de peinture, salle de jeux, salle de cinéma, studio, etc.).
Un préau de 28 m² pouvant également être aménagé selon vos envies.
Une cave saine de 17 m².
L'EXTÉRIEUR

La magie continue d'opérer à l'extérieur : vous pourrez profiter, saison après saison, des arbres fruitiers présents (noisetiers, figuier, mirabellier, plaqueminier – arbre à kakis –, cerisier, pommier et poirier).
D'une mare (oui, oui, vous avez bien lu !)
Et d'un calme apaisant en plein coeur de la ville.
Vous l'aurez compris, une maison comme celle-ci est unique. Ne manquez pas cette belle opportunité !

Pour plus d'informations, contactez Marion PLOQUIN (EI), votre agent commercial en immobilier, immatriculée au Registre spécial des agents commerciaux – SIRET 843 446 782 – R.S.A.C.
marion.ploquin@aquila.immo – 06 15 30 08 59

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3820.00 et 5220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp