UNE EXCLUSIVITE DECULTIEUX IMMOBILIER
Rare : Maison de charme Rénovée avec Jardin de 500 m² – Secteur Médipôle / Léon Blum
Située dans une impasse au calme, une maison de caractère de 1900, entièrement rénovée. A l'abri des regards, elle offre un cadre de vie agréable hors copropriété, tout en restant à proximité de Lyon.
Les Atouts du Bien
Espaces de vie : 220 m² de surface utile (183 m² Loi Carrez).
L'élégance de l'ancien : Parquet massif, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, carreaux de ciment, moulures et escalier en chêne.
Jardin d'exception : Terrain de 503 m² clos de murs, arboré et paysagé (roses, essences variées), avec terrasse intimiste.
Une Distribution Idéale
En Rez-de-chaussée : De belles pièces à vivre en 2 corps 67 m² : séjour et cuisine, avec un accès direct de plain-pied sur le jardin.
En étage: L'espace nuit se compose de 6 chambres spacieuses, idéales pour une famille, 2 salles de bains/douche et WC.
Sous-sol & Annexes : buanderie, cave, chaufferie accessible de l'intérieur et un garage indépendant.
Rénovation & Confort
Cette maison a bénéficié d'un entretien régulier pour un confort optimal :
Huisseries remplacées (double vitrage) - Toiture refaite et charpente traitée - Ravalement de façade Mode et Nature - Electricité suivie et chauffage gaz (Chaudière Frisquet entretenue) - Cheminée foyer ouvert
Emplacement Privilégié
Quartier : Médipôle / Léon Blum, environnement résidentiel et calme.
Mobilité : Métro Cusset à 12 min à pied. Bus (PL4, TB11 vers Part-Dieu, C11 vers Saxe-Gambetta) au pied de l'impasse.
Proximité : À seulement 20 min à pied de la Place Ronde (Lyon 3ème).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4360.00 et 6310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
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