EXCLUSIVITÉ – Maison familiale avec jardin plein sud – Quartier des Poulettes



Située dans le quartier très recherché des Poulettes, à seulement 500 mètres des Gratte-Ciel et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, métro A, tram T6), cette maison de caractère des années 1930, entièrement rénovée en 2017, offre un cadre de vie rare en plein coeur de la ville.



D'une surface d'environ 160 m² habitables, elle bénéficie d'un superbe jardin de 250 m² exposé plein sud, véritable havre de paix.



Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale comprenant un salon chaleureux avec carrelage imitation parquet et une verrière de style atelier ouvrant sur la cuisine. Les larges ouvertures apportent une luminosité exceptionnelle et créent une belle continuité avec le jardin. Une chambre avec salle d'eau privative et accès direct à l'extérieur complète ce niveau, idéale pour un adolescent, une activité libérale ou un projet locatif.



À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec parquet d'origine, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'une suite parentale avec dressing, salle de bain, douche à l'italienne et WC. Un étage lumineux et parfaitement agencé.



À l'extérieur, le jardin plein sud permet de profiter du soleil tout au long de la journée et dispose d'un terrain de pétanque, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, dans un environnement calme et agréable.



La maison dispose également d'une place de stationnement privative avec portail électrique, d'une très grande cave dont une partie est déjà aménagée (salle de jeux, espace loisirs, cave à vin), ainsi que de combles d'environ 80 m² offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins.



Un bien rare à visiter sans tarder, alliant charme, volumes et fonctionnalité, parfaitement adapté à une vie de famille en ville.

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RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 0658702131Référence : LF-9894

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2710.00 et 3740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.