À Villeurbanne, les maisons représentent moins de 5% du parc immobilier. Dans le quartier Charpennes-République, c'est encore plus rare : moins de 2% des biens.
Vous lisez donc l'une des seules annonces de maison de ville disponible dans ce secteur en ce moment — une maison neuve, avec patio privatif, à la frontière immédiate du 6ème arrondissement de Lyon et à 4 min du métro Charpennes.

La maison se développe sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée : le séjour de 32 m², la cuisine équipée ouverte de 9 m², un WC, et l'accès direct au patio arboré au calme complet et à l'abris des regards, exposé Sud et Ouest.

À l'étage : 3 chambres de 10 à 11 m², une salle de bain, deux WC séparés, un dégagement.

La hauteur sous plafond de 2m60 à chaque niveau donne de l'air et du volume,
Une cave complète l'ensemble.

Prestations soignées : parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, brise-soleil orientables motorisés, pompe à chaleur individuelle, excellente isolation thermique conforme. l'ensemble est récent et ne nécessitera donc aucun travaux pendant de nombreuses années.

Prix : 542 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Cave : 8 000 € en sus
Garage box fermé : 30 000 € en sus

Estimation frais de notaire : 14 000 €
Estimation charges de copropriété : 140 € / mois

Ce type de bien — maison neuve avec patio privatif à Charpennes, limite Lyon 6e — ne reviendra pas sur le marché avant longtemps. Les acheteurs qui visitent cette maison le comprennent immédiatement.

Contactez-nous pour organiser votre visite privée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479