Villeurbanne CHATEAU GAILLARD une maison de maitre à fort potentiel
Une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier
Calme absolu en impasse dans le quartier recherché de Château Gaillard, vous proposons cette magnifique maison familiale de 1900. Sur une parcelle plane de 880 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié et sécurisé.
Le Charme de l'Ancien & Grands Volumes
D'une surface de 182 m² (184 m² habitables) répartis sur 12 pièces, cette maison offre un cachet authentique :
Belle hauteur sous plafond, parquets d'époque, cheminée d'ornement.
Luminosité assurée grâce à une orientation principale Sud.
? Un Terrain à Haut Potentiel
Le terrain de 880 m² constitue une opportunité rare sur le secteur :
Potentiel constructible : environ 400 m² détachables à l'arrière.
Zone PLU H : Urc2 (CES 30% / CPT 35%).
Libre de constructeur et hors lotissement.
? Dépendances & Technique
Annexes : Sous-sol complet avec cave et chaufferie. En extérieur : garage indépendant, apprentis et dépendances.
Confort : Raccordée au tout-à-l'égout - Fosse septique - Chauffage fuel.
Rénovation : Un budget travaux est à prévoir pour la rénovation des lieux.
? Emplacement Idéal
Vivez dans un quartier dynamique et familial, à proximité immédiate des écoles et commerces.
Transports : A mi chemin entre Tram (Croix Luizet) et Métro (Flachet).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 700 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2446.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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