Quatuor vous présente en exclusivité ce Rez-de-Jardin de type T3 de 67m² en très bon état, situé Rue Florian, Villeurbanne avec un grand extérieur de 125m².

À propos du bien :

Appartement de trois pièces avec jardin calme et lumineux dans une copropriété récente.

Il se compose de :

- Un séjour de 33m² avec cuisine américaine ouvrant sur une Terrasse de 6m² et sur un grand Jardin de 120m² exposé Est.
- L'espace nuit comprend 2 chambres. Une première de 9m² et une seconde de 14m² avec placard intégré.
- Une salle de bain.
- Un WC indépendant.
- De nombreux rangements
Aucun travaux à prévoir.

Une garage au sous-sol est disponible en supplément.

Les atouts :

- En très bon état
- Terrasse
- Grand Jardin
- Calme
- Lumineux
- Garage

Concernant la copropriété :

Copropriété récente de 2012 composée en majorité de propriétaires occupants. Elle est très bien entretenue et sécurisée, parfaite pour une vie de famille.
Aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation:

Cet appartement, idéalement situé dans le secteur Ferrandière - Maisons Neuves, offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées, restaurants.

Les transports en commun avec les nombreuses lignes de bus et la station Vélo'V vous emmèneront partout dans Lyon et Villeurbanne.
Le Tramway T6 à venir reliera 'La Doua' et 'Hôpitaux Est' en passant par Gratte-Ciel. La ligne sera disponible en 2026 et l'arrêt le plus proche sera à seulement 3 quelques minutes à pied.

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)