VIAGER OCCUPÉ À VIE – VILLEURBANNE, MÉTROPOLE DE LYON (69)


->Investissez à Villeurbanne avec une décote immédiate de -54,50 %
->Rente mensuelle légère, potentiel lourdement rentable
->Un couple vendeur de 78 et 62 ans -> vous placez à long terme sans pression

LE BIEN
->Appartement de 58 m² dans une copropriété bien entretenue
->Salon / séjour lumineux donnant sur cour aménagée -> oasis urbaine à deux pas du centre
->Cuisine fonctionnelle et bien agencée
->1 chambre + possibilité d'une 2e chambre selon vos plans
->Salle d'eau moderne, WC indépendant
->Garage fermé + cave -> double jackpot : stationnement et stockage inclus
->Localisation recherchée, à proximité immédiate de toutes les commodités


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 250000 €
->Prix d'achat en viager occupé : 51250 € (bouquet incluant 21250 € d'honoraires)
->Rente mensuelle à vie : 447 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 113757 €
->Décote immédiate : -54,50 %
->Âge des vendeurs : 78 ans (femme) et 62 ans (homme)
->Libération anticipée : revalorisation de la rente à +30 % -> juste équilibre, juste retour


POURQUOI C'EST MALIN
->Pas de gestion locative, pas d'entretien -> tranquillité absolue
->Fiscalité allégée, rendement boosté
->Jouissance différée mais placement tangible, valorisable
->Plus-value quasi mécanique à la revente
->Un bien lyonnais à moitié prix -> qui dit mieux ?


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier futé, rentable, sans détour ni déco


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 51 250 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4990