Viager Occupé à vie - Appartement àVilleurbanne

? Décote d'occupation : -54,50 %
? Age Vendeur : Femme de 78 ans et Homme de 62 ans
?Capital à verser : 51250 €
? Paiement mensuel à vie : 447 €

L'avis du spécialiste :

Investir en viager occupé à Villeurbanne, c'est saisir une opportunité financière optimisée, en bénéficiant d'une décote immédiate importante et d'un rendement attractif. Situé à proximité du centre-ville, cet appartement de 58 m² représente un placement pour les investisseurs cherchant un actif tangible avec un fort potentiel de valorisation.

Ce bien, niché dans une copropriété, se compose d'un salon / Séjour spacieux et lumineux donnant sur une cour aménagée et très agréable, avec possibilité d'aménager une deuxième chambre, d'une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi qu'une chambre , une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage fermé et une cave viennent compléter ses prestations.

Pourquoi investir ?

? Décote immédiate de -54,50 % sur la valeur du bien.
? Aucune gestion locative ni entretien courant à prévoir pendant l'occupation
? Transmission facilitée avec des droits de mutation réduits
? Plus-value potentielle à la revente
? Libre choix à la libération : habiter ou louer pour générer des revenus

Une opportunité stratégique pour un investissement patrimonial sécurisé et rentable
Depuis 10 ans, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets, offrant des solutions d'investissement innovantes en immobilier et optimisation fiscale. Honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur – Net vendeur : 188 000 €. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information sur les conditions spécifiques de cette vente, nous vous invitons à nous contacter.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement attractif : Bénéficiez d'un rendement moyen de 9-12 % sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction immédiate : Profitez d'une réduction de 54,50 % sur la valeur pleine propriété, estimée à 250 000 €.
Investissement sécurisé et sans gestion locative :
Pendant l'occupation par un couple de retraités âgée de 78 ans et 62 ans , l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.
Les gros travaux (articles 605 et 606 du Code Civil) et la taxe foncière sont à la charge de l'acquéreur.
Avantages patrimoniaux :
Jouissance future du bien, offrant la possibilité de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers.
Transmission facilitée grâce à des droits de mutation réduits.
Plus-value garantie à la revente.
Modalités Financières :
L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 51250 € *.
Rente mensuelle : 447 €.
Frais de Notaire réduits, calculés sur une valeur occupée de 113 757 € € (au lieu de la valeur vénale de 250 000 €).
En cas de libération anticipée : la rente sera revalorisée de 30 %.
*Le bouquet inclut les honoraires à hauteur de 21 250 € à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Senior Consulting Group :

Viager Consulting, marque de Senior Consulting Group, est un acteur majeur de la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets réalisés et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.
Spécialiste en solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale, le groupe offre ...