Quatuor vous présente cet appartement Lumineux et Traversant Est-Ouest de type T2/T3 de 69m² et situé Rue Eugène Fournière, Villeurbanne au 4ème étage sur 4 sans ascenseur.

Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces calme, très lumineux et avec une belle hauteur sous plafond de 2,8 mètres, actuellement transformé en T2, au sein d'une copropriété sécurisée et familiale.

Il se compose de :

- Une entrée de 9m² avec un grand cellier / dressing.
- Un séjour lumineux et sans vis-à-vis de 27m² orienté Ouest. Vous pouvez facilement ouvrir le salon sur le couloir et créer une seconde chambre dans le séjour actuel.
La deuxième possibilité est d'installer une cuisine afin de bénéficier d'une très grande pièce de vie et d'une deuxième chambre à la place de cette même cuisine.
- Une cuisine indépendante de 11,5m² aménagée et équipée.
- L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 12m² orientée Est.
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
De nombreux rangements.

Double vitrage.
Chauffage Electrique.

Une grande cave de 10m² complète ce bien.

Les atouts :

- Traversant Est-Ouest
- Calme
- Sans vis-à-vis
- Très Lumineux
- Spacieux
- Grande Cave

Charges : 100€ par mois incluant l'eau froide, l'entretien des espaces communs et le fonds travaux.
Taxe Foncière : 779€.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale construite en 1960 composée en majorité de propriétaires occupants.
La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue.

Concernant la localisation :

Idéalement situé à la frontière entre Montchat et Grand-Clément, cet appartement bénéficie de l'animation de deux quartiers à la fois résidentiels et vivants. Au quotidien, vous profiterez des commerces de la Place Ronde (boulangerie, primeurs, marché) et des nombreuses enseignes de proximité du secteur Grand-Clément.
Familles : crèches publiques et privées, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que le collège se trouvent à quelques pas de l'immeuble.

Côté espaces verts, le Parc Georges Bazin et ses 3 hectares en partie boisés et ombragés avec aires de jeux, boulodrome et grandes pelouses sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme l'Avenue Félix Faure et ses commerces.

Concernant les Transports :

- Le nouveau Tramway T6 : arrêt Gare de Villeurbanne à 5 minutes à pied qui dessert Debourg et la Doua.
- Tramway T3 : arrêt Reconnaissance-Balzac à 2 minutes à pied qui vous emmènera à la Gare Part-Dieu (TGV, Métro B, Centre Commercial).
- TB12 très fréquent : direction Gare Part-Dieu en passant par l'Avenue Félix Faure.
- Bus C9 : liaison directe vers la Part-Dieu et la Presqu'île (terminus Bellecour).
- Bus C11 : direction Saxe-Gambetta.
- Station Vélo'v à 2 minutes.

Cet appartement clés en main vous offre un cadre de vie sain et pratique, au coeur d'un quartier familial recherché.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)