Villeurbanne Gratte-Ciel – Grand T3 lumineux avec vue dégagée au coeur du quartier le plus recherché

Au sein du secteur emblématique des Gratte-Ciel, adresse incontournable de Villeurbanne, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 70,2 m² situé au 13ème étage d'une résidence récente à l'architecture remarquable, inspirée du style Art déco et moderniste qui fait la renommée du quartier. Le projet s'inscrit dans le renouveau du centre-ville avec ses nouveaux espaces publics, ses commerces, ses équipements culturels et sa connexion idéale aux transports.

Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie de 32 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses nombreuses ouvertures. À cette hauteur, la vue se dégage largement sur Lyon et les environs, offrant une sensation d'espace rare en ville.

L'appartement propose également deux belles chambres de 15,5 m² et 10,1 m², une salle de bains confortable, des WC indépendants et une agréable loggia de 6 m² pour prolonger les espaces de vie.

La résidence se distingue par la qualité de ses prestations : parquet contrecollé, menuiseries bois, brise-soleil orientables motorisés, chauffage urbain, certification NF Habitat, vaste jardin paysager en coeur d'îlot, locaux vélos sécurisés, chambre d'amis commune, commerces et services intégrés au pied de l'immeuble.

À seulement quelques minutes du métro A Gratte-Ciel et de la ligne T6, vous rejoignez facilement Lyon Part-Dieu, Bellecour ou Perrache.

Prix : 369 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Estimation frais de notaire : 9 000 €

Estimation charges de copropriété : 135 €/mois
Stationnement en sous-sol : 26 500 € en sus du prix de vente
Cave : 4 500 € en sus du prix de vente

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 448 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION
Carte T CPI 6901 2019 000 038 984
RCP GAN 191 210 345