NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS

T1 bis lumineux de 34,03 m2 – 'Résidence Côté Jardins'
21 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne

A Villeurbanne, à la limite de Lyon 3 Montchat, découvrez ce charmant T1 bis de 34,03 m2 situé au 1er étage sur 7 d'une résidence récente et bien entretenue de 2008, avec ascenseur au

L'appartement se compose de :
Une entrée avec un grand placard de rangement
Une belle pièce de vie lumineuse exposé plein Sud de 23,75 m2 offrant un espace agréable et fonctionnel
Une salle de bains
Un WC séparé
L'agencement permet également de créer facilement un véritable coin nuit avec placard, notamment grâce à l'installation d'une verrière pour délimiter les espaces tout en conservant la luminosité.

Informations complémentaires :
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Cumulus changé en 2021
- Taxe foncière : 744 € / an
- Charges de copropriété : 50€/mois
- Copropriété de 37 lots d'habitation
- Fibre dans l'appartement
- Aucune procédure en cours

Un emplacement pratique et recherché
Tram T3 – Arrêt Reconnaissance-Balzac à moins de 300 m à pied
Tram T3 – Arrêt Gare de Villeurbanne à moins de 180 m à pied
Accès rapide à la gare de la Part-Dieu
Proche de la Place Ronde
Accès facile au campus de la Doua
Contact : Caroline PLAGNAT 06 41 43 14 25
c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial – RSAC 534 438 098

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098