César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante réélue Agence de l'Année 2025 Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à Villeurbanne sur le secteur de Cusset, cet appartement de Type 4 d'environ 70 m2, situé au 9e et avant-dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 60 très bien entretenue avec gardien.

Cet appartement lumineux exposé Sud & Ouest est composé d'une entrée, d'un double-séjour d'environ 26 m2 et d'une cuisine indépendante tout deux reliés par un premier balcon comportant un cellier.
Un dégagement avec divers placards muraux dessert le coin nuit composé d'un WC indépendant, d'une salle d'eau et de 2 chambres dont l'une mène à un second balcon.

Une place de stationnement extérieur privatif et une cave souterraine d'environ 5 m2 complètent le bien.

Les charges de copropriété incluant le fond de travaux ALUR s'élèvent à environ 185€/mois et comprennent notamment le chauffage au gaz et l'eau froide avec compteurs individuels.

Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles, bus et métro A ou encore l'accès au périphérique Laurent Bonnevay.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus :

Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45
RSAC VIENNE 881 606 784 - EI

Référence : MPAO-10045

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 193 880 €. Dans une copropriété de 498 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mario PAOLELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881606784